友達とルームシェア-お金のはなし
Yasutomo Nakajima
友達とルームシェアだなんて楽しそうですよね！
実際に楽しいことが多いでしょう。
ルームシェアの方が安く抑えられそうだと考える方もいらっしゃるかと思います。
今回は金銭面でのリスクやマイナス点についてお話します。
賃貸の初期費用
ルームシェアのできる賃貸物件を借りる際に、必ず初期費用が必要になります。
以下のような費用が発生します。
- 敷金(家賃１か月分)
- 礼金(家賃１か月分)
- 仲介手数料(家賃１か月分)
- 保証料
- 保険料（2年で2万円～）
これらをルームシェアメンバーの誰がどれだけ負担するかという問題があります。
シェアハウスはこれらの初期費用がかからないところもあります。
ルームシェアとシェアハウスの違いについては以下の記事をご覧ください↓
ルームシェアとシェアハウスの違い
「ルームシェア」と「シェアハウス」、名前が似ているけど実は違うものなんです。 2つとも、「同じ一つ屋根の下で何人かが一緒に住むこと」 なのですが、違いがあるとすれ…
誰が借主になるか問題
借主の名義をどうするかという問題もあります。
ルームシェアの賃貸物件の借主に誰がなるの？？言い出しっぺでしょうか？
借主は究極的に「物件でトラブルがあった際に責任を取る人」です。
このことを理解している人は、当然ですが借主になりたがりません。
問題が起きたときに、借主は大きな出費を強いられる可能性があります。
家具家電の購入費用
最低限必要なものとして以下のようなものが挙げられます。
- 冷蔵庫（小さめサイズでも3万円～）
- 洗濯機（2万円～）
- 電子レンジ（5000円～）
- 炊飯器（5000円～）
- 電気ケトル（2000円～）
- テーブル、イス（イスの数や大きさにもよるが5000円～）
- ガスコンロやIH（7000円～）
- 布団、ベッドなどの寝具（1万円～）
- その他いろいろ（物干し、扇風機、収納などで1万円～）
これだけでもかなりお金が掛かるのですが、さらに各自それぞれの部屋にも家具の購入費が必要です。
テレビもほしい、ソファもほしい…となると、さらに費用がかかります。
家電が壊れた時や、買い替え時にも出費が生じます。
ルームメイトの家賃滞納リスク
友達が一人でも家賃を滞納すれば、その穴埋めは誰がするのでしょうか？
金銭の貸し借りから揉める可能性があり、滞納が原因でルームシェアが解散する可能性があります。
家賃負担額の変動リスク
みんなで家賃を割れば安くなる！と思いがちですが、ルームメイトが退去した場合は残ったメンバーで賃料を払うことになります。
常にルームシェアが満室ならいいですが、必ず退去する人が現れます。
カップルの破局や、転職転勤、メンバー内でトラブルが起き、険悪になってしまった…等、いろんな理由で退去が起こりえます。
メンバーの全員がひとところにずっといる保証などないのです。
退去が出た際、すぐに穴埋めできればいいのですが、急遽募集してタイミングよく入居してくれる次の人が見つかる、ということは少ないです。
その間は残りのメンバーで空室分をカバーする必要があります。
たとえば、家賃20万円の物件を4人でシェアして、1人5万円払っていたとします。
ここで一人メンバーが抜けると、１人あたり66,666円になります。
さらにメンバーが欠けると１人あたり10万円になります。
新しいメンバーが見つかるまで、残りのメンバーで負担しつづけられますか？
公共料金の負担割合
電気・ガス・水道の料金は毎月変動します。
誰がどれだけ使ったのか公平に割り切るのは無理です。
「家をしばらく空けてたのに、留守中にエアコンをほかの人が使ってたから今月の電気代がやたら高い！」
などというような不公平感が生じ、友人関係が微妙になりやすいシーンです。
よく問題になるのが、お風呂にお湯張りをする人です。
1人の風呂のために水道料金が跳ね上がります。
こういった公共料金の不公平感は、シェアハウスではかなり軽減されます。
運営会社によってルールは違いますが、お湯張りを禁止している（シャワーのみの）シェアハウスが多く、公共料金は共益費に込みだったり、毎月固定だったりする場合が多いです。
生活の仕方に一定のルールが設けられているので安心できます。
友達とルームシェアするのは大変…
友達とルームシェアをはじめるときは、あらかじめ費用負担や生活の仕方、責任の範囲などにルールを設けているといいですね。
とはいえ、このルール作りがかなり大変なんです。
お金の面だけでなく、掃除当番を守らない人が出てきたり、長風呂をされたり、その辺に物を置きっぱなしなのを見たり…
毎日顔を合わすのでちょっとしたことでイライラしてしまいます。
仲の良かった友達の嫌な一面を見てしまってショックを受けるかもしれません…
タマゴハウスは管理されたシェアハウスです
ルームシェアと違って、初期費用やメンバー数による家賃の負担が上がるリスクなどはありません。
家具家電も備わっており、ルールもきちんと設定されています。
また共用部にはお掃除が入ることも嬉しいポイント。掃除当番はありません！
光熱費も込みで1か月39800円です。
友達とルームシェアはなかなか大変なので、シェアハウスを選択すれば都心に安く住めて、楽だと思いますよ。
タマゴハウスは新宿駅が徒歩圏の物件を扱っています。
新宿なら友達と会うのもすぐですし、新しい友達もできやすい街ですよ！
新宿のシェアハウス一覧
個室タイプ シェアハウス 家賃29900円～
個室タイプで1か月家賃29900円～、共益費9900円です。
初期費用も1か月分の家賃と共益費のみです。
新宿御苑前シェアハウス 個室
男性 個室タイプ
家賃 29,900円～ 共益費9,900円
曙橋駅まで徒歩6分のシェアハウス。
新宿三丁目駅まで歩いて15分！新宿御苑前駅は13分。
周囲は閑静で便利さも兼ね備えたエリアです
西新宿シェアハウス 個室
男性 個室タイプ
家賃29,900円～ 共益費9,900円
中野坂上駅徒歩7分。
新宿も中野も程よい距離にあって歩いて行ける便利な立地
半個室タイプ シェアハウス
家賃34,900円～、共益費9,900円の好立地の半個室タイプです。
初期費用も1か月分の家賃と共益費のみです。
新大久保シェアハウス
男性 半個室タイプ
家賃 34,900円～ 共益費9,900円
新大久保駅まで徒歩6分、新宿駅は徒歩10分の好立地
歌舞伎町も歩いて1分。どこへ行くにも便利な物件です
